Земельный участок в ипотеку

Покупка земельного участка это возможность строительства собственного жилья, дачи, разведения приусадебного хозяйства, а также хорошее инвестирование денежных средств, так как стоимость земли постоянно растет.

Если на приобретение земельного участка нет или не хватает средств, то можно воспользоваться ипотечным кредитом. Но, банки не очень-то охотно оформляют ипотеку земельных участков и предъявляют к ним строгие требования. Поэтому для получения ипотеки придется выбирать землю, соответствующую требованиям банка.

Основные требования

Ипотека на покупку земельного участка ограничивается требованиями, предъявляемыми большинством банков, такими как:

ü ликвидность;

ü частная форма собственности участка;

ü целевое предназначение (строительство, дача, садоводство);

ü расположение в пределах населенных пунктов, организованных жилищных поселений, имеющих круглогодичную возможность подъезда;

ü наличие кадастровой регистрации;

ü соответствие нормам площади предназначения;

ü отсутствие обременений.

Дополнительные требования устанавливаются банками самостоятельно.

Документы на ипотеку

Для получения ссуды на земельный участок в банке, с анкетой-заявкой на ипотеку, надо будет представить документы, подтверждающие:

ü российское гражданство;

ü трудовую деятельность (стаж не менее года);

ü доход и семейное положение;

ü постоянную прописку.

В случае подтверждения вашей заявки понадобится представить правоустанавливающие документы на участок. Дополнительный перечень документов также определяется банками самостоятельно.

Условия ипотеки

Ипотека на покупку земельного участка чаще всего оформляется в валюте, процентная ставка варьируется от 13% до 15%. Если оформлять ипотеку в рублях, то ставка повышается до 17-20%.

Основное правило при расчете ипотеки: чем больше взнос, тем меньше процент. Если первый взнос будет составлять 30-40% от общей стоимости ипотеки, то процентная ставка будет достаточно высокая. Понизить процентную ставку можно внесением дополнительного залога, например, квартиры.

В этом случае первоначальный взнос может и не потребоваться.

Дополнительные расходы

Дополнительно придется потратиться на выезд сотрудников банка и оценщиков на земельный участок. Также банки берут комиссию за открытие кредитного счета, она может варьироваться от 0,99-9%. Услуги нотариуса тоже оплачиваются за ваш счет.

Если вы уже брали кредит или получаете зарплату в каком-нибудь банке, то лучше всего обратиться именно в него, потому что для банка вы будете считаться проверенным клиентом, возможно предложение более выгодных условий ипотеки.

Оцените статью:
(Пока нет рейтинга)

Похожие темы

Новые статьи