Продажа квартиры через ипотеку – отличия от обыкновенной продажи

кредит,материнский капиталПродавать квартиру ипотечному покупателю или нет? Существуют ли дополнительные риски и выгоды? Разберемся с этим вопросом.
Опытные риэлторы утверждают, что продажа квартир через ипотеку имеет свои преимущества, которые полностью компенсируют неудобства данного процесса. Одним из главных положительных особенностей считается, что в связи с большой разницей в спросе предложении на квартирном рынке продавец получает преимущества. Он может сам диктовать условия покупателю, и обычно, ипотечному покупателю завышают цену, ссылаясь на необходимость оформления множества дополнительных документов и величину времени, которое необходимо для заключения сделки.

Условия

Очень сложно (практически не возможно) продать квартиру, которая находится в здании под снос. Банк такую квартиру не возьмет под залог. Если вы делали перепланировку, то вся техническая документация на квартиру должна быть приведена в соответствие.

Иначе рискуете получить отказ от банка. Все строго проверяется. Кроме того проверке подвергнется не только ваше право собственности, но и будут пытаться установить имеют ли иные лица право на данную квартиру.

Вы должны быть уверены, что все ваши документы в порядке, прежде, чем выставить жилье на продажу.

Документы

Для продажи квартиры через ипотеку вам потребуются оформить, во первых, справку о документ, подтверждающий вашу дееспособность ( то есть право на осуществление действий с недвижимостью). Обычно банки требуют справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если у вас есть права или удостоверение охотника, то можно как альтернативу предложить эти документы. Их получение невозможно без вышеуказанных справок. Попробуйте поговорить с представителями банка.

Во вторых потребуется оформление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее придется сделать. Это подтверждение от государства вашего права собственности.

Все остальные документы как при обыкновенной продаже.

Затраты

Затраты на все нужды по оформлению ипотечного кредита несет покупатель.

Время

Самый тонкий и неприятный момент. Банку потребуется время, чтобы оценочная компания подготовила заключение о стоимости квартира (обычно до 1 недели). Кроме того, банку нужно будет до 1 месяца для оформления права собственности покупатели и залоговой документации. Обычно, банки обещают значительно сократить данный срок, и обещание свое в ряде случаев выполняют.

Можно рискнуть, если некуда торопиться.

Деньги

Деньги вы получите через банковскую ячейку, но только когда, когда все документы будут оформлены.

Оцените статью:
(Пока нет рейтинга)

Похожие темы

Новые статьи