Ипотека - просто о сложном. Понятие и сущность ипотечного кредитования

В настоящее время в России все большую популярность приобретает явление в экономике, которое называется ипотечным кредитованием. Под ипотечным кредитованием понимается обычный кредит, предоставляемый банком, но только под залог недвижимости.

На данный момент ипотечное кредитование является удобным инструментом для приобретения недвижимости. Смысл ипотечного кредитования состоит в том, что недвижимое имущество, к примеру, квартира, частный дом или участок под строительство приобретается в собственность за счет денежных средств банка, а выплаты по кредиту производятся банку ежемесячно на протяжении определенного периода времени по данному обязательству.

Участники ипотечного кредитования

Рассматривая понятие и сущность ипотечного кредитования необходимо определиться с основными участниками ипотечного кредитования:

1. Заемщик - физическое или юридическое лицо, заключившее с определенным банком (кредитором) кредитный договор на получение ипотечного кредита под залог имеющегося или приобретаемого недвижимого имущества на денежные средства от данного ипотечного кредита.

2. Кредитор банк или другое финансово кредитное учреждение, которое предоставляет ипотечный кредит заемщику, основываясь на оценке кредитоспособности заемщика, и обеспечивает последующее обслуживание ипотечного кредитования.

На первичном рынке именно заемщик и кредитор взаимодействуют между собой посредством ипотечного кредитования. Помимо этих участников существует множество других: риэлтерские организации, страховые компании, оценочные агентства, операторы вторичного ипотечного рынка и т.д., однако, в рамках данной статьи они рассматриваться не будут.

Документы, регулирующие отношения участников ипотечного кредитования

Основными документами, которые регулируют правовые взаимоотношения заемщика и кредитора, являются кредитный и ипотечный договора.

Кредитный договор документ, определяющий цель получения кредита, условия выдачи, страхования, ставку по проценту, порядок уплаты и размер штрафов, условия расторжения договора, а также различные дополнительные условия по взаимному соглашению сторон.

Ипотечный договор - документ, определяющий порядок и условия перехода под залог кредитору недвижимости заемщика.

Важно отметить, что ипотечные кредиты разделяются на кредиты с плавающей и фиксированной процентной ставкой по кредиту. Этот пункт прописывается в кредитном договоре. Смысл фиксированной процентной ставки понятен это определенный неизменяемый ежегодный процент от общей суммы кредита.

С плавающей процентной ставкой по кредиту немного сложнее: кредитор устанавливает фиксированный ежегодный процент, добавляя некую переменную величину, которая определяется Национальной валютной ассоциацией на основе данных по кредитным ставкам восьми самых крупных банков Российской Федерации.

Таким образом, главным достоинством ипотечного кредитования является возможность абсолютно любого человека, который имеет стабильный заработок и, следовательно, в состоянии производить выплаты по ипотечному кредиту, приобрести собственное жилье, что является актуальной проблемой на сегодняшний момент.

Оцените статью:
(Пока нет рейтинга)

Похожие темы

Новые статьи