Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотека под залог имеющейся недвижимости это финансовая операция, в которой участвуют три стороны. Продавец, который реализует свою собственность на рынке (продает). Покупатель, который приобретает собственность продавца. И, наконец, банк, который как посредник между этими двумя сторонами предоставляет кредит для покупки недвижимости.

В роли последней могут выступать квартира, загородный или частный дом, участок земли или коммерческое помещение, приносящее доход. Именно это помещение служит своеобразной гарантией заключаемой трехсторонней сделки.

Условия предоставления

Предполагается, что ипотека под залог имеющейся недвижимости предоставляется только тем заемщикам, которые имеют хорошую кредитную историю и способны гарантировать выплату всех взятых на себя обязательств. Поэтому банк, ведя предварительные переговоры, убеждается, что претендент на ипотеку имеет стабильный и постоянный доход желательно официально оформленный. Далее, особое внимание уделяется хорошим рекомендациям позитивная репутация потенциального клиента в этом отношении также является неплохим залогом для будущей сделки.

Многие банки в качестве предварительных условий требуют наличие гарантийных писем или других документов, предоставляющих гарантии выполнения финансовых обязательств со стороны заемщика.

Далее, закладываемое имущество должно полностью окупать как сумму предоставляемых кредитных средств, так и выплачиваемых по кредиту процентов. Если речь идет о целевом кредите, то есть об ипотеке на покупку недвижимости (неважно какой), то общая сумма предоставляемых банком финансовых средств может составлять от 70 до 90 процентов оценочной стоимости заложенного дома или квартиры. Или 50% от стоимости земельного участка.

При этом уровень капитализации самого участка (например. Фермерского хозяйства или сада) не оценивается и в расчет не берется.

Документооборот

Самое главное документы, которые необходимо собрать для подписания договора об ипотеке. В зависимости от банка список таких документов может меняться, но в целом их перечень сводится к следующему.

Личные документы: нотариально заверенные подлинники и копии паспортов супругов покупающей и продающей стороны, свидетельства о браке и рождения детей, составе семьи, образования, военный билет (не всегда).

Финансовые и административные документы: свидетельства о собственности продаваемого и покупаемого помещения/участка земли (со стороны покупателя и продавца), нотариально заверенные ИНН супругов покупающей и продающей стороны, справка об уровне доходов за 6 месяцев, характеристики с места работы, справка о других кредитных обязательствах со стороны покупателя, а также, возможно, справка об иных формах дохода (не во всех банках).

Заключение договора.

Словом, когда ипотека под залог имеющейся недвижимости приобретает реальные правовые формы и становится договором, подписываемым продавцом, покупателем и банком, начинается самое главное. Формально новая собственность становится частным владением купившей стороны. Но при условии, если выполняется договор об ипотеке (проще говоря, выплачивается тело кредита и проценты) второстепенный, договор со страховой компанией большинство банков, чтобы обезопасить себя от излишних рисков, заставляют подписать еще соглашение о страховании. При этом нередко страховая организация является аффилированной по отношению к банку структурой.

Так что полноценным хозяином приобретенной недвижимости становятся тогда, когда выполнены все финансовые обязательства.

Оцените статью:
(Пока нет рейтинга)

Похожие темы

Новые статьи