Что важно знать при расчете ежемесячного платежа по ипотеке

Приняв решение воспользоваться ипотечной программой для покупки жилья, необходимо, прежде всего, самостоятельно проанализировать свои доходы и расходы, рассчитать максимальную сумму, которую возможно получить в банке, а также ежемесячный платеж по ипотеке. Такой предварительный расчет поможет сделать ипотечный калькулятор, который легко найти в интернете на сайтах банков. Вводя различные варианты основных параметров кредита сумма, срок кредитования, процентная ставка, а также способ погашения вы быстро можете рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке.

С чего начать? Во-первых, нужно определиться, какой способ погашения кредита более удобен для вас аннуитетный (равными частями каждый месяц) или дифференцированный (ежемесячно уменьшающиеся выплаты).

Во-вторых, желательно вычислить эффективную процентную ставку по кредиту. Что это такое? Это реальная стоимость кредита, правдивый процент годовой ставки банка, который включает в себя все дополнительные выплаты, связанные с оформлением и получением кредита, как единоразовые, так и ежемесячные. Сюда входят скрытые комиссии банка, например, за открытие и ведение вашего счета, за зачисление не него наличных, выплаты по обязательной страховке, и т.д.

Центробанк дал указание всем банкам рассчитывать и предоставлять клиентам информацию о величине эффективной процентной ставки.

В-третьих, правильно выбрать оптимальный срок погашения кредита. Многим ошибочно кажется, что максимальный срок кредитования 30 или 25 лет будет им наиболее выгоден, так как позволит существенно снизить ежемесячный платеж. В чем здесь ошибка? Ежемесячный минимальный платеж по ипотеке никогда не будет меньше, чем сумма начисленных процентов за месяц на остаток кредита.

Например, вы оформляете кредит на сумму 3 млн.руб. под 16% годовых. В первый месяц вы должны будете погасить как минимум 40 тыс.руб насчитанных процентов. И если каждый месяц далее платить только по 40 тыс руб, то ваш долг перед банком никогда не закроется и не станет меньше, даже если вы будете платить 50 лет.

Поэтому, очень внимательно нужно рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, изменяя только срок кредитования, а затем сравнить полученные результаты этих вариантов.

Тогда станет очевидным, что для описанного выше варианта кредита, при сроке погашения 25 лет по аннуитетной схеме, ежемесячный платеж будет 40767 руб., переплата составит 307%, (общая сумма выплат процентов - 9 230 000 руб.) А при расчете на 20 лет 41738 руб. ежемесячно, и итоговая переплата 234% (7017000 руб.) Ежемесячно вы вряд ли ощутите существенную разницу в выплатах на 971 рубль больше или меньше. А вот переплату в размере 2 млн.213тыс. руб. за эти пять лет не заметить будет нельзя. Выбор всегда остается за вами!

Оцените статью:
(Пока нет рейтинга)

Похожие темы

  • Ипотека. С чего начать?09/18/2014 Ипотека. С чего начать? (0)
    Жилищный вопрос был и остается одним из важнейших для многих граждан нашей страны. Кто-то хочет съехаться, кто-то разъехаться. Ситуации разные. Сегодня наиболее реальный способ […]
  • Как построить дом в ипотеку?08/25/2014 Как построить дом в ипотеку? (0)
    Реалии современных мегаполисов заставляют нас всё чаще задумываться о преимуществах жизни за городской чертой. Имея, к примеру, дачный участок мы стараемся как можно больше времени […]
  • Как взять ипотеку, какие требование к заемщику09/24/2014 Как взять ипотеку, какие требование к заемщику (0)
    Для того чтобы была оформлена ипотека требования к заемщику никто не отменял. В любом банке с вас обязательно потребуют: Быть гражданином РФ. Обязательно должно быть гражданство […]
  • Приобретение  жилья с помощью материнского капитала.08/23/2014 Приобретение жилья с помощью материнского капитала. (0)
    Думаю, всем известно, что приобретение собственной недвижимости для средней российской семьи является очень тяжелой финансовой задачей. Стоимость жилья в отдельных регионах очень сильно […]
  • Ипотека или потребительский кредит — думаем что выбрать.08/24/2014 Ипотека или потребительский кредит — думаем что выбрать. (0)
    Таким вопросом не раз задавался каждый из нас. При оформлении подобного рода кредитов могут возникнуть большие проблемы. Когда возможности удостовериться в реальности доходов нет никакой, […]

Новые статьи